GESTION LOCATIVE
Profiter des revenus de vos biens sans avoir à les gérer au quotidien ?
Confiez-nous la GESTION IMMOBILIÈRE DE VOS BIENS
Alliance 1888 vous décharge de la gestion de votre patrimoine immobilier et devient l’interlocuteur de référence de vos locataires.
Alliance 1888 vous propose un service professionnel et complet, ou sur mesure, dans votre démarche, en toute confiance.
Notre service de régisseur s’articule sur trois axes : « Full Serenity », la Gestion Locative Complète, « AdminFin » gestion administrative et financière et « Works » gestion des Travaux.
Au-delà de la gestion, nous vous aidons à optimaliser le rendement de votre patrimoine immobilier..
La gestion locative … Comment ? Concrètement ?
Nous nous rencontrons, examinons vos attentes, et convenons des services et modalités, de la location (loyer, durée …), etc
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L’administration et la répartition des charges ne sont pas votre « tasse de thé » … La formule AdminFin répond à vos attentes et comprend le suivi financier et le suivi administratif. (« Plus » pas de pop-up, simplement affichage de ce qui suit !)
1 - Recherche d’un locataire à la hauteur de vos attentes
- Constitution du dossier de location dont établissement d’un certificat de performance énergétique des bâtiments (PEB)
- Recherche de candidats locataires sérieux
- Vérification de la fiabilité et solvabilité des candidats
- Présentation des candidatures présélectionnées par nos soins et choix du propriétaire
- Rédaction et signature du contrat de bail
- Constitution de la garantie locative
- Vérification de l’assurance contractée par le locataire
- État des lieux d’entrée mené par un expert externe de confiance
- Effectuer le transfert des compteurs
- Transmettre les coordonnées du locataire au syndic (y compris commande de plaquettes)
- Remise des clés
- Enregistrer le bail
2 - Gestion du bien tout au long de la période de location
- Assurer un suivi financier rigoureux : paiement des loyers, indexations, ...
- Procédure de rappel et de recouvrement en cas de loyer(s) impayé(s)
- Comptabilité à travers le reversement des loyers et la gestion des charges
- Indexation du loyer
3 - Départ du locataire et remise en location
- Recollement d’État des lieux à la sortie, mené par un expert externe de confiance
- Relevé des compteurs, Transfert des compteurs
- Clôture du décompte des charges
- Libération de la garantie locative
- Réévaluation de la valeur locative
- Actualisation de la valeur patrimoniale de l’appartement sur le marché
- Remise en location du bien
- Un montant forfaitaire mensuel, et si nécessaire des interventions supplémentaires à la carte
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Vous ne voulez pas être dérangé(e) ... Votre emploi du temps est trop chargé … Vous voulez avoir la tranquillité d’esprit et que tout se passe bien ... Le passage intergénérationnel de votre patrimoine en vue, vous aimeriez que vos successeurs n’aient pas à se soucier d’une gestion dont vous (seul) maîtrisez pour l’instant les finesses …
La formule de gestion locative Full Serenity Rent répond à vos objectifs : nous nous occupons ... de TOUT à chaque étape de la vie de votre bien ! (« Plus » pas de pop-up, simplement affichage de ce qui suit !)
1 - Recherche d’un locataire à la hauteur de vos attentes
- Constitution du dossier de location dont établissement d’un certificat de performance énergétique des bâtiments (PEB)
- Recherche de candidats locataires sérieux
- Vérification de la fiabilité et solvabilité des candidats
- Présentation des candidatures présélectionnées par nos soins et choix du propriétaire
- Rédaction et signature du contrat de bail
- Constitution de la garantie locative
- Vérification de l’assurance contractée par le locataire
- État des lieux d’entrée mené par un expert externe de confiance
- Effectuer le transfert des compteurs
- Transmettre les coordonnées du locataire au syndic (y compris commande de plaquettes)
- Remise des clés
- Enregistrer le bail
2 - Gestion du bien tout au long de la période de location
- Gestion quotidienne de la relation avec le locataire
- Constat et mise en place des interventions techniques dues à l’entretien des lieux ou à des travaux exceptionnels devant être réalisés (avec requête de plusieurs devis pour les travaux plus importants)
- Suivi du dossier assurances et contentieux à la suite d’un sinistre, un incident domestique, etc.
- Assurer un suivi financier rigoureux : paiement des loyers, indexations, ...
- Procédure de rappel et de recouvrement en cas de loyer(s) impayé(s)
- Comptabilité à travers le reversement des loyers et la gestion des charges
- Indexation du loyer
3 - Départ du locataire et remise en location
- Recollement d’État des lieux à la sortie, mené par un expert externe de confiance
- Relevé des compteurs, Transfert des compteurs
- Clôture du décompte des charges
- Libération de la garantie locative
- Réévaluation de la valeur locative
- Actualisation de la valeur patrimoniale de l’appartement sur le marché
- Remise en location du bien
- Nos honoraires en fonction du type de bien
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La technique en bâtiment ne vous convient pas … Vous n’êtes pas bricoleur … Vous êtes conscient que la pérennité de votre patrimoine passe par une évolution technique et législative …
La formule WORKS s’occupe du suivi technique de votre patrimoine immobilier, comme la réalisation des devis comparatifs, les mesures conservatoires, la gestion des corps de métiers et la vérification des travaux, le D.I.U. (dossier d’intervention ultérieure), l’intervention des assurances en cas de sinistre etc
Pour vous accompagner et assurer le suivi dans le cadre de dossiers importants :
- Établissement de plusieurs devis par des corps de métier de confiance
- Gestion et suivi des travaux
- Gestion et suivi de sinistres importants
- Levée des remarques à la suite d’une réception provisoire ou définitive
- Dossier d’intervention ultérieur
- Un montant horaire, toujours avec l’accord préalable du propriétaire
Pour qu’un sou dépensé ne soit pas mal affecté, WORKS c’est aussi Rénover, Diviser, Lotir ...